买新房 认筹（实用20篇）

朋友搬家送花，既要讲究时机，也要根据搬家的实际情况来决定送花类型。下面小编为你整理了搬家换新房送花知识，欢迎阅读。

搬家换新房适合送的礼物

鱼缸 ：有雅趣者的传统礼物，但选送时应配上相关物品

古董大花瓶 ：可作为新居里的陈设

一幅壁画 ：这份礼物较适合宽敞的房子

小型家具或床上用品 ：乔迁时送得较多的礼品

礼金 ：装在红封包里，并在封包的封套上写上祝贺语和签名

贺函 ：不能前去新居祝贺时，以此表达祝贺之情。贺函可长可短，不拘形式，闻讯即发，以免错过时日

贺联、贺画 ：表示隆重，增加喜庆气氛

镜屏、字画 ：表示庄重和高雅的礼物

贺诗 ：传统的祝贺方式，现在已很少送贺诗

座钟 ：在一段时间里曾十分流行相送的礼品，但现在已少有人送

搬家换新房送花知识

常春藤：这是目前吸收甲醛最有效的室内植物，能分解两种有害物质，即存在于地毯，绝缘材料、胶合板中的甲醛和隐匿于壁纸中对肾脏有害的二甲苯。常春藤是典型的阴性植物，能生长在全光照的环境中，在温暖湿润的气候条件下生长良好，不耐寒。

虎尾兰：虎尾兰能有效吸收室内80%的有害气体，在吸收甲醛方面实力超强。剑叶直立，表面乳白、淡黄、深绿相间，是常见的家庭盆栽品种，耐干旱，喜阳光温暖，也耐阴，忌水涝。

芦荟：很多人都知道芦荟在美容方面的作用，其实除了美容和药用价值，芦荟还是吸收甲醛的好手。这种多年生常绿多肉植物喜温暖、干燥气候，耐寒能力不强，也不耐荫，现在已经开发出不少盆栽品种，具有很强的观赏性，可用于装饰居室。

绿萝：一盆绿萝在8-10平方米的房间内就相当于一个空气净化器，能有效吸收空气中的甲醛、苯和三氯乙烯等有害气体，特别适合放在新装修的居室内。绿萝性喜温暖潮湿的环境，越冬时，室温不要低于10℃ ，绿萝水养，2至3天浇一次水，配以简单营养素。注意避免阳光直接暴晒。

仙人掌/球：仙人掌/球不仅可以吸收甲醛、乙醚等装修产生的有害气体，24小时放氧，还具有吸收电脑辐射等功能，所以特别适合刚刚装修完的房间。仙人掌/球喜干旱阳光，不宜浇水太过频繁，一月至半月一次即可，保持一定干燥度。

散尾葵：散尾葵最特别的在于它每天可以蒸发一升水，它绿色的棕榈叶对净化二甲苯和甲醛十分有效。栽培时需要保持盆土湿润，经常施肥喷水，保证充足阳光。冬季室温要在8℃以上才能安全越冬，不然会冻伤甚至冻死，但也不能暴晒。

搬家换新房祝福语

1. 莺迁仁里，燕贺德邻，恭贺迁居之喜，室染秋香之气!

2. 鸟枪换炮，新居报到，挥手作别老宅，好友亲朋齐欢笑!新新的房，新新的墙，还有美丽小新娘。幸福搬，快乐搬，健康和谐一起搬，良辰吉日庆乔迁!

3. 沧海桑田无限诗情画意，春风秋雨几多古往今来。

4. 生活精彩常常有，换个地方喝小酒，不同风景都来瞅，乔迁大喜热闹守，平安幸福紧紧搂，送完祝福不想走。乔迁大喜呀!

5. 水往低处流，人往高处走，黄道吉日乔迁真是好时候;你迁向福源地，会越过越富有，福旺财旺人气旺，健康平安乐悠悠。

6. 新家好生活，真心老朋友——祝贺你乔迁之喜!开业吉祥，大富启源!

7. 鞭炮响，锣鼓闹，吉日良辰已来到;好朋友你搬家了，发条短信祝福到：新天新地新福绕，新宅新院新财罩，新邻新友新吉兆，欣欣向荣新面貌!

8. 树雄心创伟业为江山添色，立壮志写春秋与日月增光;

9. 为你祝福，为你欢笑，在你乔迁的今天，只要你笑脸与明天的阳光一样灿烂!我也跟你一样的欢腾快乐!

10. 华屋生煇 ，基业永固;新居鼎定，福地人杰;瑞霭华堂 ，昌大门楣;华堂集瑞，华堂集福。华堂祥瑞，华屋生煇;德门仁第，宏碁鼎定;堂开华厦，华堂集锦。

11. 喜建华堂春风入座; 乔迁新屋喜气盈门。甲第宏开美伦美奂; 新屋落成多福多寿。

12. 鸿猷丕展，华厦开新，创厦维新，堂构增煇，美仑美奂，金至满堂。

13. 蜜蜂筑了新巢，酿了一罐甜甜的蜂蜜;燕子垒了新窝，孵了一群可爱的小燕;蚂蚁挖了新洞，备了一仓过冬的粮食;你也搬新居了，一定能够赚取大把的钞票。

14. 搬新家，好运到，入金窝，福星照，事事顺，心情好，人平安，成天笑，日子美，少烦恼，体健康，乐逍遥，朋友情，忘不了，祝福你，幸福绕。

15. 喜闻您乔迁新居，今日特发条短信表示祝贺，房子换新的啦，家具也可以换新的啊!但媳妇还是不要换新的了，因为糟糠之妻不下课嘛!这个可是必须的!

买了新房，乔迁欣喜之余也应该考虑一下风水问题，那新房入住有哪些风水讲究呢?下面一起来看看新房入住的风水讲究吧!

新房入住的讲究

一、入住也看良辰吉日

常说的黄道吉日，就是认为可以办某些事的吉利日子，首先根据主人的出生时间、命局的喜忌来确定搬入新家的日子和时辰。

二、入住前准备

1、带一些旧屋的土到新屋，装一瓶新屋的水，以防水土不服。

2、新屋入住前先向新屋的土地地神打个招呼，也叫“拜四角“。通常拜角需要准备好几块鲜猪肉、糖果二十五颗、一把花生、生果一个、白酒三杯、五块红萝卜、二十一支香以及五对蜡烛。先将五块猪肉风别摆在房间的四角和中央，将准备好的香插在萝卜片上，在房间四角各插三支香，另外九支插在中央。进屋之前先用香在屋内四处熏一下，许过愿后再把香插上，最后用新扫帚清扫杂物，通过这一过程来驱走新屋中的蛇虫鼠蚁、消除污秽;

3、入伙前，将家里可以盛水的器具全部拿出，并盛满水放在客厅，再开风扇吹，寓意“风生水起“。最好能在入住前，通过盛满水，将家中水的气场布满，等吉时一道，通过仪式来激活。因为风水上有”山管人丁，水管财“的说法，所以，增强水的能量能够给家庭带来旺盛的财运;

4、准备入住仪式所需物品：鞭炮、米桶(或米缸)和米、红包(内包138元，取“一生发“之意)、火盆、新扫帚、以及入伙对联等。

三、入住仪式

1、吉时一到，安排人在大门口放一小串鞭炮，同时由家里辈分最高的人手捧着火盆，带领一家人进屋。需要注意的是，进宅的时候手上不宜空着，如男的可以带算盘或称，女的可以带柴米油盐酱醋茶，小孩带一些糖果之类的。

2、进宅后，上香请申明。把土地爷请到客厅;把新锅碗瓢盆放到厨房，相当于把灶爷请入厨房;将先祖请入餐厅;

3、念唱词。上面的程序进行以后，由主持入住仪式的人在客厅念如“天门开、地门开、财丁双进，基星贵人，一齐入门来“之类的唱词，地区不同唱词的内容也有区别;

4、开灶做献饭。分别在客厅、厨房和餐厅三个主要位置献饭，之后，开始按顺序给亲朋好友上茶水，准备饭菜，一般这顿饭称之为“安锅饭“。

入住新房风水讲究

1、入住前一天将家里的水放满，如洗手盘、水桶等。注解：风水讲究“山管人丁，水管财”，新居入伙聚水的目的就是将新家水的气场能量尽量布满，以求入伙时辰一到，一并联动激活。

2、入住新房时不可和别人打招呼。

3、入住新房当天尽量说些吉祥话。

4、进财箱!注解：入伙当天请买一个钱箱，钱箱放钱，在入伙当天放置在西北方，因为西北方是先天财位、是乾位，西北方在易学上是很关键的一个方位，代表父亲、男主人，不可不重视，入宅的钱是不用的，只放在家里定宅和聚财用。

5、入住新房后各自去开好自己的新床，布置好，但一般上入伙当天白天不能上床休息，要到晚上了才能上床休息。

6、入住新房的时候，每人手上带的一般都要是新东西，兼进宅时不能往回望。

7、入住新房时，一般在大门口都要挂上灯笼或是贴上对联。

8、择日!(即入住日子，易学称日课或课格!) 注解：新家如初生婴儿，婴儿营养相当重要，营养充足健康、活力;营养缺乏骨瘦如材、百病丛生。自古先辈们都重视日子，日子是天地精化，是阴气、阳气相互交汇融贯而成的气场，气场清秀便吉，气场混浊便凶，新居风水好坏除了受大环境和局格影响，入伙日子重要，在一百天内有着关键重用，入伙首要日子不冲坐山，不犯命主，其次再考虑丁、财。

9、入住新房当天家人不可哭哭啼啼的，乱发脾气，打骂小孩子。

10、入住新房当天晚上，就寝前，应先躺下五分钟左右，随即起床再工作一下，表示睡了还要再起床，否则日後易生病。

11、入住新房当天晚上宜煮些甜汤圆，甜品，全家共食，表示一家团圆，甜甜蜜蜜之意。

12、入住新房当天要开炉或开火煮一些好意头的东西或做一顿饭，比如糖水等。开床开火也是进宅的另一个重要标志，必定要在进宅入伙当天完成。

13、入住新房时，一般每个人手上都要带上一样东西，是要带上一些好意头的东西，比如男的可以带算盘或是称等，女的可以带柴米油盐或是碗筷，小孩可以带葱蒜或糖，未结婚的男女可以手上带一串红绳。这些是意头，往往代表吉利，其实等同心理学上的暗示提醒的作用。

14、入住新房时，一般由辈份较高的人带领一家人打开大门，在现代社会，很少人会手上再捧着一个火盆，而改为进宅之后，全屋的灯开了，就被视为捧了火盆有屋的意思。为的也是使房子屋子里充满生气。

如何改善新房室内空气质量

1、在室内多放一些植物，建议绿萝类大叶植物、倒吊兰、虎尾兰、一味兰、龟背竹、芦荟等，研究表明，虎尾兰和吊兰可吸收室内80%以上的有害气体，吸收有毒物质的能力非比寻常。

2、使用电子空气净化器。

3、可以将菠萝切成碎块盛在盘子里放到室内和家具内吸收有毒气体。

4、在室内多点燃些蜡烛产生二氧化碳，综合室内气体和加速氧化。

5、一般早晨10点以后，分早、中、晚通风各20分钟。

6、在室内多放几盆水，甲醛是溶于水的。

7、用白醋熏蒸整个房间。

8、放置活性炭包，通常炭包建议用量为20平米左右的房间15～20包(50g/包)，抽屉、柜子根据大小放置1～2包即可。

新房入住，最好能够给予充分的通风时间，不要急于入住，毕竟你也不急于这两三个月的时间，身体的健康远比多享受两个月来的重要。在入住之前也可以自己购买甲醛测试仪进行家居测试，这样入住也能更安心。

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一般来说,我们在看好房子后,是需要先网签的,因为这样可以为我们保留房源。那么,新房先网签还是先贷款?还要注意哪些事项?

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同;

3、双方当事人签字(盖章);

4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24h内完成。

网签非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。

网签注意事项

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期;开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

我们辛辛苦苦买完房，以为会轻松到手，你想的太简单了，在收房时候我们还需要多项的手续，其中很重要的一项就是，缴纳相关费用，不要小瞧这几笔费用，这也是不小的数目啊，下边就让我们来看看新房收房时候我们需要缴纳的相关费用有哪些！

一、新房交房时候需缴税费

1、房屋契税

房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人（买房的人）征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。税率：一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、公共维修基金

公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。税率：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%，

商品住宅维修基金交存标准为：

砖混结构住宅——49元/平方米；

无电梯框架结构住宅——55元/平方米；

有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米；

有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。

3、产权登记费

产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用，收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、工本费：10元/本。

二、新房交房物业管理费用

1、物业管理费

新房交房时候，业主一般会被要求缴纳一年的物业费，费用根据不用小区和物业不同标准收取。因为在物业入住时候已经开始对小区房屋进行维护等工作，所以缴纳是合理的。

2、供暖费北方交房时候，如果是在6月份以后，一般都会收取供暖费，供暖费用根据小区、面积的不同开收取。所以许多开发商都会将交房时间拖到6月份以后。大家心里应该明白这一点。

三、新房交房开其他费用

1、房屋尾款关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的同志们来说，这就意味着你们该办理贷款了。

2、房屋面积差补款这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》（测绘部门总结的）来计算误差。

3、购买车位款

一般交房时候，开发商也会进行车位的出售，这时候有需求的业主就可以购买车位，为您的爱车找一个安心的小窝了。购置车位也是一项不小的费用啊。

近日，有报道郑州验房师队伍良莠不齐，存在监管空白，验房乱象从事。买房本来就难，买放心房更难。新房交付并不是“拿钥匙、签字”这么简单，验房时若能发现房屋本身存在的“先天不足”，就可以和开发商及时沟通协商，将房屋存在的“病患”在收房前解决。由于多数业主缺乏专业知识，无法准确判断房子的质量是否过关，错失和开发商协商的良机。

作为购房人，自己买的房自己操心，随着验房越来越普及，我们要自己学会验房。

自助验房前需要准备的验收工具

1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。

3、卷尺：用来检查房屋净高等。

4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。

5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。

6、有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机——用于房屋有问题时留影取证。

正式验房时该注意的事项：

1、看合同核面积

看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。

2、楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。

3、墙面是否有裂痕、以及墙地面的空鼓

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

【提示1】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。

4、室内楼梯是否有缺损：主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

5、门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果在验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

6、进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

7、阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

【提示】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

8、层高不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

【提示】：数据最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

9、排水是否正常

有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。

10、检查门窗

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。

(7)窗户玻璃是否完好。

11、预留洞是否合理

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞，特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外地。如果外高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。

12、拉断电闸看分路

拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

以上几条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助，对于业主而言，验房都应该是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的责任人，最大化的保证自身的利益。所以，业主在验房时一定要谨慎，为了以后居住的长久舒适。

二手房交易量超过新房，成为刚需置业者的主力，很多置业者或许因为经济条件的限制与新房失之交臂。而随着未来国家政策的出台，可能又会导致二手房市场的交易成本在增加，其实现在的房产市场，新房和二手房都差不了多少，那么到底要选择哪一个呢，很多过来人就会拿出曾经购买一手房和二手房买卖技巧经验来PK。

优势PK

外观户型，新房当然略胜一筹。这点很明显，人们随着对审美和质量的不断要求，开发商也为了吸引购房者的眼球，一般对新建住宅小区的外观环境都顿为讲究，不仅新颖，而且具有时代感，把园林风景都搬到自己家门口，哪有不爽之理;在户型设计上，房子的通透性、密闭性、布局上都更合理。同时户型的选择余地也大。而对于二手房，除价格较高的次新房外，多数二手房外观较为传统且陈旧：户型设计上局限性也比较突出，特别是较老的二手房存在无客厅、暗卫等情况。

配套PK

配套方面二手房是占优势，不仅有已定的医疗资源、教育资源、交通的配套设施等出发，都是略胜一筹的。那么新房呢，这方面就比较薄弱了，由于都是往城市外围建设，难免各种配套设施赶不上，缺陷较多。

物业PK

一些二手房由于建造时间较旱，虽小区环境较差，但物业相对成熟，因多是些单位分配房，所以房主不用担心和物业之间会产生矛盾。而新建住宅小区物业服务、配套设施、绿化、保安等方面较完善，但其管理费用较高，又因物业管理不到位等问题容易与业主发生矛盾。

学区PK

在学区方面，二手房还是占有优势，许多买房过来人都有这样的感慨，许多新房都建在老城区外围，教育资源也没搬迁，所以想读老名校还是选择二手房比较符合实际。

风险PK

小编不得不说，新房容易出现“烂尾楼”，购买之后在后悔就来不及了。不少购房者就涂个便宜，或者听开发商拍马屁，就一知半解的买下，结果...相比之下，二手房呢一般是不会出现“烂尾楼”，几乎为零。只要过户一解决，啥事都好办。

综合来看，二手房的优势还是比新房的优势多的，购房者如果不是对新房有偏好的话，小编建议还是以较低价格买一套适合生活的二手房。

简要回答

创新的客厅灯光设计，预留扫地机器人的上下水接口，安装软水设备，厨房设计高低台。装修决策，每个人都会有一些后悔的事情，提醒未来准备装修的朋友们不要踩坑。但今天我想与大家分享的是一些明智的装修决策，这些决策不仅能够达到最佳装修效果，还能让你在居住期间感到越来越舒适。

1. 创新的客厅灯光设计

在装修时，我选择了一种创新的客厅灯光设计，摒弃了传统的吸顶灯和水晶灯。无主灯设计给人一种高级感，每次开灯时，我都会感到心情特别好。柔和的光线不刺眼，去除主灯后，客厅在视觉上显得更加宽敞通透。平时只需开启一个光源，足够明亮，夜晚营造出温馨的氛围。

然而，需要注意的是，无主灯设计需要慎重斟酌。为了达到理想的效果，最好请专业的灯光设计师进行设计，并加强沟通。否则，很容易出现糟糕的结果。我有个朋友自己动手设计，结果装修效果非常糟糕。一开灯，墙壁不平整，地板反射光线，天花板泛光，简直糟不胜糟。

2. 预留扫地机器人的上下水接口

给那些对智能家居感兴趣的朋友们提个醒：在装修时一定要提前预留扫地机器人的上下水接口和电源。否则，你兴高采烈地购买了一台清洁帮手回家，结果发现还是需要亲自动手多次更换水源，非常麻烦，而且脏水的味道也不好闻。

在家里配置一台扫地机器人真的改变了我的生活方式。平时上班前，我将它放出来扫几次，回家后房间真的干干净净。当然，在放出扫地机器人之前，最好将地面上的大块垃圾和颗粒物清理干净，以免卡住或刮伤地板。

3. 厨房设计高低台

将厨房设计成高低台后，烹饪时的舒适度明显提高了。以前，我们定制的橱柜默认高度通常为80cm或85cm，然而不同身高的人在烹饪时会遇到问题：身材高的人洗菜时需要弯腰，身材矮的人炒菜时需要架胳膊，无论如何，做一顿饭都会令人疲惫不堪。

自从我设计了高低台后，问题迎刃而解。洗菜池的高度可以根据个人需要进行调整，灶台区域较低，放锅后刚好合适，炒菜时无需架胳膊。在我家，我身高165cm，丈夫身高175cm，高台设计为87cm，低台为80cm，非常合适，即使洗小龙虾也不觉得累。

需要注意的是，高低台适用于较大的厨房，对于较小的厨房来说，这样的设计可能不太方便，因为高低台之间无法放置物品。总的来说，我认为高低台是一种明智的设计选择，使烹饪更加得心应手。

4. 安装软水设备

在刚开始装修时，我的朋友建议我安装软水设备。一开始，我对此持怀疑态度，担心它只是个智商税，毕竟价格相对较高。然而，自从使用后，我发现软水设备确实带来了好处。软水设备通过离子交换树脂去除水中的钙镁离子，从而降低水质的硬度，使水质变软。

安装软水设备后，我最直观的感受是，浴室花洒、水龙头等部件很少出现水垢，洗澡和洗头发的过程变得非常顺滑。就像用了护发素一样，洗澡时有一种洗不干净的滑溜感（事实上已经洗干净了）。使用软水设备并不麻烦，只需每个月加入一袋软水盐，软水盐价格也不高。据说软水还有护肤美发的作用，不过我暂时没有明显的感受。

随着生活节奏的加快，人们对生活品质的追求也越来越高。在经济条件允许的情况下，我建议大家做出更明智的装修决策，让日后的生活更加舒适。

根据法律的规定，物业费是从业主确定收房之日起收取。而收房之日的确定又存在着因业主的原因延时收房和因物业或开发商的原因延时收房的情形，下面来为您详细介绍。

新房收房之日起交物业费

对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。

对于收房日期的确定则还有不同的情况，一种情况是业主在物业公司规定的日期内按时收房，双方不存在争议。另一种情况是业主没有在物业公司规定的日期内收房。如果属于业主故意拖延或者其他问题，则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业费在业主最后收房时也必须一起补交。如果属于物业方由于房屋质量等问题让业主无法收房，物业公司必须将房屋修缮至可以达到交房条件时，才能开始收取物业费。

物业服务费用主要包括如下项目：

一是常规性的公共服务，主要有以下几项：①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；②房屋设备、设施的管理；③环境卫生的管理；④绿化管理；⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；⑥车辆道路管理；⑦公众代办性质的服务；

二是针对性的专项服务：①日常生活类；②商业服务类；③文化、教育、卫生、体育类；④金融服务类；⑤经纪代理中介服务；⑥社会福利类；

三是委托性的特约服务。

《物业管理条例》

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因开发商原因未按时交给业主的物业，物业费由开发建设单位交纳；

自开发商交付给业主起，物业费由业主交纳，且开发商与业主签订的商品房买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，一般交付指是指物业通过综合竣工验收，开发商向业主送达交付使用通知之日起满1个月后。

一般物业费收取时间通常由当地物业服务收费管理办法或物业管理条例规定，一般物业管理费交纳的起点以购房人验收房屋合格之日起开始计算。但是如果开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。如果业主与开发商、物管公司对于收取物业费的时间出现纠纷，协商不成的，可向小区所属地区的房管局物管科投诉。

好不容易买了一套新商品房，购房者都希望尽快拿到新房的房产证。按照法律规定，只有拿到房产证以后，新买的商品房的产权才归购房者所有，因此，购房者确实应当积极及时办理房产证。那么，新房房产证办理流程是怎样的？如何办理新买的商品房的房产证？看看下文就知道了。

一、新房房产证办理流程，如何办理新买的商品房的房产证？

如果想节约资金，购房者可以按照程序自行办理产权证；为节省时间和精力，也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。

即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。

因此在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。

二、购房者如何自行办理新买的商品房的房产证？

第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

第二步：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

第三步：拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

第六步：提交申请材料主要包括以下几种：

盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明（复印件核对原件）共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。

第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。

第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。

二手房的整个交易流程来看，物业交割虽是购房的最后一个小环节，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，可能会为您未来的居住体验造成比较大的麻烦。

物业交割，是指房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视等费用结清和固定资产的交付。

（1）结清水表账单。

交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

（2）告知电表状况。

在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

（3）协助煤气过户。

按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

（4）签订新的物业供暖协议。

有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

（5）结清电话费。

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是isdn电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

（6）协助有线电视过户。

有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

（7）维修基金的结算与更名。

按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

（8）附属设施。

一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。对于附赠的家电、家具，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。

新房入住交接，自开发商通知收房那天起，至签字收房，交物业费后，房子完成入住交接过程。在交接过程中，你需要注意验房中发现的各种问题，与开发商协商好问题的解决办法。在入住前，为自己解决潜在隐患。

新房收房入住交接

重点关注一：收房时间

自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了，有以下几点要注意：

1、收房是有期限的，购房者需要在收房最后的期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任；

2、如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天去收房，一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题；而是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。

重点关注二：验房

验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证两书一表”，如果没有，可以拒绝收房。

自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。

精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。

建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商解决问题。

需要特别注意的一点是，开发商若要求你在验房之前先签字，一定要拒绝！如果签字了，验房发现的问题，费用只能由自己承担。

重点关注三：物业交割问题

从签字收房那天开始，就要开始收物业费。

因为从此时开始，物业公司正式开始为业主服务，根据《北京市物业管理条例》规定：“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。”

在签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整个流程中，要谨记，发现任何问题立即向开发商反应，寻求解决问题的方法。不要等到签字收房之后，再去解决。

网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"买房网签流程

一、买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

二、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

三、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

四、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。

开发商交房是好事新房收房流程一定要注意哪些问题，新房收房流程有哪些，作为准业主的你们，开发商交房了，一定要擦亮自己的双眼，弄清楚新房的收房流程，以免走错路、走弯路。

验完房后就应该收房了，那么又该怎样收房呢？又该怎样注意收房上的细节呢？提醒网友朋友们注意以下事项

建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：

1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

1只塞尺--用于测裂缝的宽度

1只5米卷尺--用于测量房子的净高

1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

1只计算器---用于计算数据

1只水笔--用于签字

1把扫帚--用于打扫室内卫生

1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

过程

去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B、《住宅使用说明书》--可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟

验收房子

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)

【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了

下面是关于验房的具体步骤和注意事项：

第一步：核对房屋，检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向开发商的工作人员提出，重新核对并进行更换。

第二步：检验房屋质量，自己尽可能对房屋质量进行检查。若可能的话可以找一位监理工程师。检查户型、层高、设备、门窗及面积是否发生误差；检查地面、墙壁及天花板是否有裂缝、凸凹等问题；检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，若有应在入住前向开发商的工作人员提出，并要求该工作人员给您一个书面说明。

由于现在实行分行验收制度，房屋的质量应当比以前要更高的保障。

第三步：核查产品。业主应按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，核查设备的品牌、型号、产地等，看是否有违反合同约定或产品有瑕疵，若有应在交接时要求开发商的工作人员在交接清单上注明，并要求开发商的工作人员书面确认具体更换和配齐的日期。

第四步：慎重签字。对于开发商要求签字的单据，业主一定要仔细阅读，没有什么问题再签字。同时对于开发商的工作人员提供的物业交付核验单中无法确定的事项，应注明对该条款“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

交房不符合条件，业主应该采取以下措施，维护自己的权益。

1、对于开发商交房不符合法定条件的，我们业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。

2、对于开发商交房不符合合同约定条件的，我们业主也可以有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。

3.对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，我们业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任；若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，我们业主应收房。但开发商应再一定时间内修复，否则我们业主还可以拒绝收房。

对于开发商交房不符合交房条件，很多业主并不采取行动，只是认为开产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同。但实际上并不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果我们业主不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开产商的违约行为。因此，我们业主如对开产商交房存有问题的，一定要书面提出，并注意保全证据，最好让开发商给我们业主出具书面的承诺。

对于着急买房的朋友们来说，很多时候不是在看房，就是在去看房的路上。从这个楼盘奔赴另一个楼盘，不停的看房选房，比较辛苦。那么，如何提高看房选房的效率呢？这就需要我提前做好下面的准备了。

1、提前了解意向楼盘的相关信息

选定几个自己比较满意的楼盘，然后在网上查阅楼盘的相关资料，提前了解楼盘的相关信息。房产网站楼盘详情页中，有各个楼盘的详细信息，比如户型图、周边配套图、交通图和楼盘介绍等。

了解了项目的基本信息后，可以查看楼盘点评和论坛的精华帖，了解网友们对楼盘的评价。每个楼盘都有优缺点，就看个人能否接受，如果接受不了，可以把该楼盘从意向楼盘中划掉。比如我个人之前在网上看到一个楼盘，对其价格和地段都比较满意，但发现评论里面有很多网友说楼盘附近就是殡仪馆，于是就果断放弃了该楼盘。

提前了解楼盘的相关信息，就可以有针对性的进行选择。比如个人着急结婚入住新房，那么就不宜买还没有开盘或者交房时间比较晚的楼盘了；如果个人想买小户型，而该楼盘只剩下大户型房源，那么，在实地看房选房时，就可以跳开这些不符合自己要求的楼盘，避免了白忙一场的尴尬，提高了效率。

2、列出实地看房时要咨询的问题

看房选房，哪些问题是要进一步深入了解的，可以提前列好清单，很多人在看房时，很容易漏掉一些问题。比如房屋的公摊大小、梯户比、房屋的价格、目前的优惠活动、物业管理公司及物业费、开盘/交房时间、楼盘配套、对口的学校、车位问题（车位比多少、地上or地下、是否人车分流、车位费收取标准等）、绿化率、容积率、板楼还是塔楼等，这些问题，最好列一个清单。在实地看房时，将这些问题弄清楚搞明白，然后对几个意向楼盘进行比较，选择适合自己的房子。

3、实地看房拿好图纸

在实地看房选房时，售楼部置业顾问会向买房人介绍楼盘的沙盘图，让买房人了解楼盘的信息。针对置业顾问的介绍和自己列出的问题清单，可以对自己存有疑惑的地方进行咨询。

购房者可以拿一些资料，比如楼盘的区位图、规划图、户型图和楼层平面图。区位图主要是了解这个楼盘所在的区域、地理位置，看看楼盘的交通状况及未来的发展潜力如何。规划图主要是了解楼盘的整体规划，比如园林建设、楼栋高低和布局等。户型图和楼层平面图主要是了解楼盘的户型布局，方便户型的选择。

拿到这些图纸后，在家可以进行比较分析，选择自己满意的楼盘和户型。

4、考察楼盘的周边情况

注意看楼盘的周边配套是否齐全，道路是否整洁，留意道路的红绿灯设置和车辆的运行情况。另外，要关注周边的一些不利因素，比如是否有垃圾焚烧场、殡仪馆、化工厂等。可以询问附近的居民，也可以打开手机地图进行定位、搜索，查看是否有殡仪馆等不利因素。

现在网络比较发达，网络上的信息量很大，在买房时，要充分利用网络等各种工具来获取信息，提高看房选房的效率。

在你的身边，有这样的朋友吗？谈婚论嫁后，准备新房，开始装修，装修完住了进去，这样的情况，还真不少。这不，28岁的菁菁就遇到了问题。准备结婚的菁菁，在把房子拿到手，就着手装修，装修后就和男朋友住了进去，稍微布置一下，就准备结婚。

但是，在几个月之后，菁菁竟然出现了头晕乏力，还以为是压力大，随后，这种感觉去越发强烈，在男友的陪同下，菁菁来到医院，在检验中，竟然发现是急性白血病，这无疑很糟糕。在进一步的了解，医院得出结论，造成菁菁出现这个病症，很有可能是刚刚装修完的房子导致的。

新房装修完不宜立刻住进去

其实，因为新房装修好，就住进去，造成白血病，这已经是屡见不鲜的事情了。在医学中显示，长时间在甲醛下，是会影响健康，诱发支气管哮喘，引起头痛，造成白血病，特别是儿童白血病更是常见情况。

新房味道要注意

装修新房，确实非常重要，很多人在喜悦时，往往忽视了通风。认为过一阵子，房间里的风就没有了。相比国外，中国人在通风方面做的还是不够的。

在国外，刚刚装修好的房子，至少需要3年才能把其中的不良物质彻底发挥出来。这些不良的化合物，可不仅仅在油漆里，还会存在很多合成的桌子、椅子、窗帘、地毯里，稍不注意，就会造成这些高浓度的有机化合物侵入到身体，造成身体不适。

甲醛检测不可少

生活中，出现了很多检测甲醛的商家，依靠某些仪器进行检测甲醛，也是一件不错的事情，一般来说，空气中甲醛浓度不要超过0.08mg每立方米。

当然，很多时候，甲醛在0.32mg每立方米的时候，就已经闻不到了，这无疑需要大家多注意，在委托专业机构进行检测时，一定要找正规的机构。

甲醛超标的危害

伤害皮肤

甲醛浓度越高，越容易造成过敏的发生，出现皮肤瘙痒、轻微的皮疹，某些人患有皮炎、湿疹，更加需要注意。

伤害眼睛

甲醛的味道极浓，会刺激眼睛黏膜，当浓度达到一定程度时，会造成眼睛干涩、流眼泪、睁不开眼的情况，对眼睛造成很大的危害。

伤害呼吸

甲醛的浓度越高，越影响到呼吸，会刺激、伤害到呼吸器官，造成呼吸道疾病，还会引起过敏，出现哮喘、鼻炎，某些人身体敏感，甲醛浓度高，还会导致呼吸道肿瘤。

如何处理

合理通风

新房装修好后，可以空置一段时间不去居住，在这空置时间里，可以尽量的打开门窗，用来通风透气。

使用净化装备

在生活中，还可以使用一些净化装备，对避免甲醛过重引起污染提供非常好的帮助，能很好的改善空气。

这就是关于装修新房时，不要立即住进去，很有可能会造成大麻烦的描述，新房在彻底通风后，住进去会更好，希望大家多注意。

导语：新房装修有哪些风水宜忌？现在很多人都很注重家居风水，特别是新房装修的时候；很多人不喜欢买二手房就是因为怕房屋在装修的时候风水不好，所以我们在新房装修时，一定要懂一些新房装修风水宜忌。下面小编为大家介绍几点新房装修客厅的风水问题。

1、位置禁忌：进门不见客厅。

影响：在新房装修中，如果设置有误，将客厅设置在后方，会造成退财格局，容易使财运下滑。风水中讲究“喜回旋、忌直冲”。大门与客厅之间无玄关或矮柜，外气直冲客厅，会使屋内阳气淡散，从而带来损坏家人财运之恶气。

装修建议：进入大门后首先应看见客厅，而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。大门与客厅设置玄关或矮柜遮档，使内外有所缓冲，理气得以回旋后聚集于客厅，住宅内部也得到隐蔽，外边不易窥探。住宅内部隐蔽深藏，象征福气绵

2、光线禁忌：客厅中光线阴暗、窗帘颜色过于深暗。

影响：我们常说“明厅暗房”，就是强调客厅相对于房间来说应该更加明亮，采光条件更加好。明亮的客厅能带来家运旺盛，一帆风顺；反之，则可能会导致财运中断。

装修建议：在房屋装修风水中，客厅风水尤其重要；客厅首先要采光条件好，阳光明亮；所以阳台上尽量避免摆放太多浓密的盆栽，以免遮档光线。客厅是家人和亲友相聚的地方，最需要营造出活泼、融洽的气氛。所以圆形的灯饰、天花造型、以及装饰品具有引导温馨、热闹的气氛。

3、摆设禁忌：客厅乱挂猛兽图画，乱摆古董、杂物。

影响：客厅乱挂猛兽图画，容易使家庭不安宁，如果你喜好悬挂龙、虎、鹰等猛兽图案时，在悬挂时则需要特别留意将画中猛兽的头部朝外，以形成防卫的格局，而千万不可将猛兽之头部向内威胁自己，以免带来意外灾祸。此外，客厅也不宜塞满古董、杂物和装饰品，如此设计容易使人气血不顺，健康衰败。

装修建议：客厅不可放置过多装饰品，适当即可。客厅适宜悬挂花草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等吉祥动物，通常较无禁忌。

4、面积禁忌：卧室的面积太大或者太小。

影响：卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气不足，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争执；但是，如果住在太小的卧室里，会让人觉得压抑，久而久之会影响屋主的身体健康及精神情绪。

装修建议：卧室是夫妻恩爱之地，需聚集阳气且空气流通。因此，房间面积应适中，不可太大或过于拥挤。一般而言，卧室的面积不宜大于客厅面积。主卧室的大小以床前的空间，以不超过一个床的长度为准。

购房者现在在购房的时候，经常会遇到物业一手交钱一手交房的要求，但是这些费用哪些该交哪些不该交呢?例如平时遇到的一些问题像房屋渗水、开裂能拒绝收房吗?购房人面对这些问题时往往有些不知所措。下面就让专业律师为您收房支上几招吧!

两种情况可拒收房

情况一：“四大件”不齐全

文件一：《建筑工程竣工备案表》

该文件包括：工程基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见;包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。

文件二：《住宅质量保证书》

是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。

文件三：《住宅使用说明书》

应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。

文件四：实测数据报告

开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。

情况二：房屋主体有问题

因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表，所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定，客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。

根据有关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

新房交房注意事项就为您介绍到这里，希望对您有所帮助。

新房未入住是否需要交物业管理费？这个问题对于许多市民来说都相当头疼，下面我们通过一些案例来详细的解答一下。

读者张小姐：去年我在市区某楼盘购买了一套房，前段时间去办理入住手续，被告知要找物业管理公司办理。物业管理公司要求业主签订物业管理公约并一次交齐一年的物业管理费，引起不少业主不满而拒绝交费。我们认为物业管理公约含有不公平、不合理的内容则拒绝签约，有些业主还与物业管理公司发生了矛盾或争执。在这种情况下，物业管理公司表示不签公约就不给钥匙。请问物管公司有权扣押业主钥匙吗？

解答：业主购买房屋，就与房屋的开发商之间形成了一种房屋买卖关系，房屋买卖合同就是他们之间这种法律关系的反映。在这一法律关系中，业主与物业管理公司双方各有多种权利、义务，但是对于开发商而言，最根本的权利是收取业主的购房款项，最根本的义务是向业主交付房屋。业主已经按照房屋买卖合同的约定，向开发商付了全部的购房款，开发商就应该履行其向业主交付房屋的义务。

交付房屋就是给业主办理入住手续，给业主钥匙，使得他们能够占有、使用该房屋，这样才是履行了开发商的义务。既然是合同义务，开发商就应该按照我国《合同法》的约定来履行。我国《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。这里面的意思是：当事人应该自己履行，而且应该全面履行。

何为“自己履行”？房屋买卖合同是业主与开发商签订的，购房款也是交给了开发商，那么开发商就应该自己交付房屋，不能让物业管理或其他机构来履行交付房屋的义务。如果确实有困难，可以让其他机构代理办理入住手续。作为代理人的其他机构不能以自己的名义出现，而只能以开发商的名义交付房屋。

何为“全面履行”？只要业主没有违约情形，开发商就应该向业主交付房屋，不能增加业主的责任与义务，而物业管理公司作为代理交付房屋的机构，只是替开发商完成交房事务，不能在此过程中加入自己的权利内容，增加业主的责任义务。

从法律角度上讲，房屋买卖关系与物业管理法律关系是两种独立的法律关系，不应该互相混淆。不管业主与物业管理公司之间如何，都是物业管理法律关系的内容，与房屋买卖法律关系无关。如果开发商以业主完成物业管理法律关系中的义务作为交付房屋的条件，这就是变相增加业主的合同义务与责任，是不符合《合同法》等法律规定的。

所以，无论是开发商也好，物业管理公司也好，都不能因为业主没有签订物业管理公约、对物业管理费有意见而拒绝给业主办理入住手续、不给业主钥匙等。

新房未入住

是否需要交物管费？

读者张先生：我在河南岸购买了一套房子，已经交房了。虽然没有入住，但是物业公司要求我们交物业管理费。请问这样合理吗？

解答：这一问题涉及到了入住交接和物业管理两个问题。房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。

在商品房买卖合同，对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。

既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供，如安保和保洁等。

认购金能退吗？

读者何先生：年后我在江北某小区认购了一套房子，并交了2万元的认购金，售楼小姐口头说到时如果不想买可以退。后来因为家人生病需要钱治疗，我就不想买房了，并想退回认购金，但是这时去找开发商退钱却受卡。请问认购金能退吗？

解答：广东尚典律师事务所律师胡丽琴表示，能否退回认购金，首先要看当初交认购金时开发商是否已经取得预售许可证，看认购金是否有“定金”的性质。

如果交纳认购金时，开发商已经取得预售许可证，意向购买者也是按“定金”的形式（签订了定金合同或开具了定金凭证）交纳的，那原则上视为已经定了该套房屋，这样购房者和开发商之间建立了契约合同关系，如果是因为购房者的原因须要终止买卖，就不能要求退还认购金，如果是因为某些不可抗因素导致房屋买卖终止，则可以退认购金。此外，如果是因为开发商的问题导致房屋买卖终止，开发商还须赔付违约金。

如果交纳认购金时，开发商并未取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是否签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。如开发商没有取得《房地产预售许可证》，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

买房时，许多人担心买新房好還是买二手房好，实际上新房和二手房都有优点和缺点。要想购到好房子最先要明白在其中的差别。

最先是买房首付、贷款额不一样

例如借款占比是70%的状况下，买100万的新房提前准备30万首付类似就可以了，但买二手房就不足，这由于二手房涉及成交价，100万的二手房成交价将会只能80万，这就代表只有贷到56万，因此首付必须提前准备44万。

次之是贷款期限不一样

一些二手房因为楼龄过老，金融机构能审批的信用额度将会只能10年、15年，乃至许多楼龄超出20年的旧房子金融机构会银行不给贷款。

第三是买房税金不一样

买房要缴税，买新房必须交纳房产契税、房屋维修基金、一年的物业管理费和供暖费等。买卖二手房必须的税金就多了，比如房产契税、所得税、个人所得税、介绍费等。比较之下，新房的税金比二手房低许多。

除开人们说到的这三点以外，买新房和二手房在买卖步骤、买房风险性及常见问题等层面也是不一样。因此究竟是买新房還是买二手房，买房人還是要依据自身的具体资产状况和爱好而定。

新房拿到手后，第一步要做什么？购房指南今天就为大家详细介绍一下。

购房者先要尽快进行入住房屋的合同对照、现场勘察等检查工作，具体应从以下几方面展开：

①、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

②、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。

③、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。

④、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。

⑤、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。

最后，《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。

检查房屋质量的具体方法

①、看内墙面上和顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰没有经过足够时间的熟化所致，对室内装潢将带不利影响。

②、看有无裂缝。先看地面和顶棚上是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那就说明房屋沉降严重，有结构性隐患，绝不能买。

③、选择顶层的购房者还应观察一下屋顶是否渗漏，这方面存在的问题目前比较普遍，应格外注意。重点观察墙角是否有发黄的痕迹，还应注意观察卫生间管道与顶部的接缝处是否渗漏。

④、看卫生器具，包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。放一点水，仔细观察，一试便知。

⑤、在卫生间和阳台两处浇点水，注意看卫生间和阳台上的水能否顺利向出水口流出，看底下的邻居家是否漏水，看自己家卫生间、厨房的管道接缝口是否渗漏。如果是，那么其房屋质量就值得推敲。另外，注意试试门、窗是否安得合适，开关是否自如。